О КОМПАНИИ
  УСЛУГИ
  ФОТОГАЛЕРЕЯ
  КОНТАКТЫ
   
 
 
 

Сколько стоит ремонт


Наконец то Вы решили сделать ремонт квартиры или офиса. Но Вы этим никогда не занимались, и тут Вас осенило...

Проведя некий маркетинг по строительным магазинам, Вы составили для себя виртуальную картинку из ассортимента отделочных материалов и услуг доступных вашему кошельку. Определившись с материалами, Вы примитесь разузнавать цены на ремонтные работы. Информации на эту тему очень много, но как узнать, что есть правда. Полистав рекламу, не один десяток сайтов строительной тематики, Вы увидите, что рынок ремонтных услуг очень насыщен. От фирм с известной репутацией и бригад мастеров-шабашников, выполняющих полный комплекс ремонтных работ до частных мастеров узкой специализации. Кому из них доверить ремонт квартиры, офиса? Как получить хорошее качество, по разумным ценам, насколько высока вероятность того, что, выложив солидную сумму, вы получите достойный результат? И к тому, же как сделать чтобы ремонт Вашей квартиры или офиса не обернулся для Вас полным кошмаром.

Фирмы предлагают "высочайший уровень качества", гарантию и цены от 1000 рублей до 6000 рублей за 1 кв. м общей площади (без стоимости материалов). Попробуем выяснить, много это или мало. В качестве примера возьмем типовую трехкомнатную квартиру (такие обычно преобладают в районах массовой застройки) общей площадью около 80 кв.м.

Итак, если воспользоваться услугами фирмы, ремонт трехкомнатной квартиры обойдется в сумму от 100000 рублей до $ 500000рублей. Откуда такая широкая вилка?

Первым делом изучим расценки частных мастеров. Кстати, среди них немало достаточно квалифицированных специалистов. Расценки "шабашников", как соответствующие реальным трудозатратам, можно взять за основу наших расчетов. К тому же они включают в себя оплату скромной рекламы и инструмента, а без него добиться высокого качества невозможно. Наблюдающийся разброс цен на одну и ту же работу зависит от квалификации мастера и стоимости используемых материалов. Учтите, дороже материал - дороже работа с ним: так мастер страхует свой риск испортить ценное изделие.

Теперь посмотрим на существующие расценки.

Сантехнические работы (новая разводка труб, установка ванны, устройство раздельных кранов для ванны и раковины, подводка к стиральной машине и, в самом конце ремонта, установка унитаза, раковины и кранов) обойдутся в $ 3000 рублей-7000рублей. Замена батарей отопления – 500 рублей до 1500 рублей за штуку.

Электротехнические работы - 50-150 руб. за точку (имеется в виду установка дополнительных розеток и выключателей) и от 50 руб. до 200 руб. за проводку в стене 1 пог. м провода. В квартире рассматриваемого типа, как правило, ставят еще штук 20 дополнительных розеток. Для каждой приходится выдалбливать углубление в стене и закреплять в нем специальную коробку. Кроме того, необходима прокладка (внутренняя, в пробитых штробах): около 40-50 м дополнительного провода. Итого – 4000 -7000 рублей.

Установка межкомнатных дверей – 1000 -2000 руб. за дорогой импорт и 500-1000 руб. за отечественные. Итого за установку семи дверей (к шести уже существующим добавляется еще одна - дополнительная входная) - 4000 -9000 рублей.

Плиточные работы. Как правило, предполагается облицовка плиткой пола и стен до потолка в ванной комнате и туалете. Плюс к этому - экран из кирпича (также облицованный плиткой). площадь облицовки составляет 50 кв. м: в санузле - приблизительно 30 кв. м, на кухне - 12 кв. м и в прихожей - 8 кв. м. При расценках 250-500 руб. за 1 кв. м работы будут стоить 10000 -15000 рублей (приведены цены на качественную укладку, в результате которой внутренние облицованные стены получаются строго вертикальными, а швы одинаковой ширины между плитками образуют замкнутые линии по периметру помещения).

Малярные работы обойдутся в 20000-25000 руб., в том числе: потолки площадью 70 кв. м - 8000-10000 руб. (100 -200 руб. за 1 кв. м); стены площадью 180 кв. м - 12000-16000 (70-100 руб. за 1 кв. м). Это оплата тщательной шпаклевки потолка и его двух-трехслойной окраски (в зависимости от качества краски), а также шпаклевки стен и наклейки обоев. Если стены будут краситься, то их шпаклевка ведется с малярной сеткой и итоговая цена возрастает до 100-150 руб. за 1 кв. м.

Паркетные работы: при площади пола 55 кв. м - $ 12000-15000 (300 -350 руб. за 1 кв. м). За эту цену паркет укладывается на основание из 10-миллиметровой фанеры, которая или пристреливается к стяжке строительным пистолетом, или приклеивается на мастику. Потом паркет циклюют и покрывают в несколько слоев лаком.

Остаются еще такие небольшие работы, как устройство подвесного реечного потолка в ванной и туалете (примерно 100-150 руб.), шкаф в туалете (100-150 руб.), и плинтусы (2000 – 2500 руб. из расчета 30 -50 руб. за 1 пог. м).

Сложив стоимость основных этапов ремонта, получаем требуемую сумму - от 60000 руб. до 80000 руб.. Однако, как показывает опыт, реальные затраты всегда выше расчетных, поскольку все нюансы ремонтного процесса заранее предусмотреть невозможно. Лучше увеличить смету на 15-20%. В итоге реальные расходы на оплату работ по ремонту Вашей квартиры составят 70000 – 100000 рублей.

Конечно, можно найти "мастеров", работающих за более низкую плату. Но это будет никак не солидный и качественный ремонт, и уж тем более не "евро", а обыкновенная "косметика" с весьма сомнительным результатом, зачастую не оправдывающим затрат даже на материалы. А может, и откровенная приманка для заказчика. Тогда очень низкие цены на объявленные работы компенсируются повышенной стоимостью дополнительных работ, как правило появляющихся в процессе ремонта. Причем к разряду дополнительных относят и те, что обычно входят в основные.

Например, оценивают установку отечественных дверей в 500 руб, а уже к дополнительным работам относят врезку замка (от 150 до 200 руб.), облицовку двери наличниками (100-150 руб.) и даже самое незначительное (на 1-2 см) расширение проема. В итоге получается, что установленная дверь обходится в общепринятые 100 руб. или даже дороже. Для сведения: под дополнительными работами по установке дверей обыкновенно понимают действия, связанные с укорачиванием полотна (50-100руб.), строганием дверных коробок до нужной толщины (50-100руб.), распиливанием наличников вдоль 50 руб. Сюда же относится и значительное расширение дверного проема - более чем на 2-3 см (50-100руб.), а если требуется сделать это в бетонной плите, то работа дорожает на порядок и более. Ясно, что подобных трат заказчик может избежать, если купит двери, дверные коробки и наличники нужных размеров.

Еще один характерный пример - укладка плитки. Стоимость плиточных работ не увеличивается, если требуется сравнительно незначительное (до 1-2 см) выравнивание стен. В случае их более заметного отклонения от вертикали (порядка 3-5 см) выравнивание уже рассматривается как дополнительная работа и осуществляется с использованием стальной штукатурной сетки.

Вообще же, понятие "дополнительные работы" довольно неконкретно. Поэтому все подробности необходимо обговорить еще до начала ремонта, иначе возможен непредвиденный рост расходов. Так, в стоимость укладки паркета не входит выравнивание пола во всей квартире. Уничтожение перепадов уровня на стыке смежных комнат и есть дополнительная (и дорогая) работа. Учтите, принцип "само собой разумеется" при составлении сметы не работает.

Качество и соответственно цена ремонта зависят от двух факторов. Во-первых, это опыт и профессиональные навыки непосредственных исполнителей (мастеров). Во-вторых, грамотный менеджмент, то есть подбор специалистов и правильная организация их ритмичной работы (без простоев и авралов). Таким образом, формирование цены ремонта имеет ряд особенностей. Тут почти не действуют законы мелкого или крупного опта: увеличение объема работ не снижает, а, напротив, повышает стоимость всего процесса (поскольку увеличивается количество организационных услуг и, следовательно, их цена).

В качестве примера рассмотрим стоимость ремонта санузла "под ключ" все в той же "трешке" (санузел раздельный, размеры ванной комнаты 170 x 170 см, туалета - 130 x 85 см). Обычно бригады мастеров или небольшие фирмы берут за эту работу от 20000 до 30000 руб.

Для нашего анализа воспользуемся расценками, приведенными выше. Сантехнические и плиточные работы (приблизительно 30 кв. м), установка двух дверей, шкафа в туалете и подвесного потолка, а также небольшие электротехнические работы в итоге обойдутся в 15000-20000 руб. Разница между этой суммой и стоимостью работы "под ключ" - и есть оплата организационных услуг. Составляет она приблизительно 50% от полной цены ремонта.

Итак, если прибавить к полученной выше стоимости всего комплекса ремонтных работ в квартире еще 50% за организацию, то получится 120000-170000 руб. Разделив эту сумму на 75 кв. м, получаем в итоге 1000-1500 рублей за 1 кв. м. В крупных фирмах организационные расходы могут быть выше (до 100%). На первый взгляд это слишком много. Но ведь сюда входят и зарплата прораба за 1,5-2 месяца работы 30000-40000 руб.), и расходы на инструмент, который, кстати, буквально "горит", так как рабочие, вполне естественно, не берегут его, как свой. Наконец, не забудем про налоги и солидную рекламу.

По-настоящему оценить, насколько оправданно подобное увеличение стартовой цены, вы сможете, если сами попробуете взяться за организацию работ и контроль их качества. Вам придется выполнять обязанности проектировщика, прораба, снабженца, сторожа, контролера ОТК и т. д. и т. п. Решив прибегнуть к услугам частников, не думайте, что, подняв телефонную трубку, вы сразу попадете на профессионала. Кстати, удачный выбор фирмы нужно сделать только один раз. А в случае с частными мастерами верное решение потребуется от вас раз пять или шесть.

Конкуренция между "индивидуалами" и фирмами (в основном мелкими), конечно, существует, но не такая острая, как может показаться на первый взгляд. В действительности они дополняют друг друга и обслуживают разные сегменты рынка, давая потребителям возможность выбора. Те заказчики, для которых экономия средств перевешивает все остальные доводы, выбирают частника. А те, кому собственные нервы важнее денег, ищут солидную, надежную фирму.

Не очень велики затраты, связанные с перепланировкой квартиры, несмотря на кажущуюся объемность и сложность задачи, особенно если ее решают рабочие невысокой квалификации. Использовать для этой цели, а также для погрузки и разгрузки квалифицированную рабочую силу - все равно, что забивать гвозди микроскопом. Снос кабины санузла сравнительно дешев - около 3000-6000 рублей. Вывоз мусора - 1000-2000, причем имеется в виду именно вывоз мусора с использованием автотранспорта, а не вынос из подъезда к ближайшей помойке или подворотне. Стоимость наиболее тяжелой из этих работ - прорубания проемов в бетонных стенах - 1000-2000 за 1 кв. м (здесь и далее указаны цены для стен толщиной 18-25 см). Обычно это требуется при объединении квартир и осуществляется с помощью дорогостоящих инструментов (перфораторов ). Значительно дороже – около 3500 за 1 кв. м - обойдется относительно бесшумное вырезание проема с использованием алмазных дисков. Нельзя не заметить, что гораздо больше хлопот вам доставит оформление разрешения на перепланировку. Заметно увеличивают цену ремонта всякие "изыски" типа двухуровневых потолков, подиумов и т. п.

Стоимость работ по ремонту квартир в кирпичных домах, в том числе сталинских, поддается лишь индивидуальной оценке. В среднем ее трудно рассчитать даже приблизительно. Во всяком случае, по сравнению с панельными новостройками затраты почти всегда увеличиваются на 50-100%. Наверняка понадобится выравнивание стен со штукатурными работами. В итоге цена отделки стен и потолков удвоится. Плюс к этому - перенос или углубление в стену газовых труб, нередко торчащих чуть ли не посредине кухни, снятие старых подгнивших деревянных полов и т. д.

Стоимость ремонта меняется в течение года. В этой статье приведены ориентировочные цены, их можно считать среднегодовыми. Максимально высокими они станут в августе - сентябре, а самыми низкими - зимой. Таким же сезонным колебаниям подвержены и цены на материалы.